從運行維護的角度看，影響機房空調制冷效果的具體因素有蒸發溫度、膨脹閥開啟度、冷凝壓力等幾個方面。

1、制冷系統的蒸發溫度：蒸發器內制冷的蒸發溫度應該比空氣溫度低，這樣機房的熱量才會傳給制冷劑，而這個溫差，是結合空調的投資成本，及制冷工作時能耗費用而綜合決定的。在機房空調中，這個溫差一般為12C°到14C°，如果由于種種不良因素的影響，不能很好的保證這個溫差，則運行能耗就會增加。通過計算，制冷系統中蒸發器的制冷劑，蒸發溫度降低1C°，要生產同樣的冷量，耗電量增加4%左右。
2、膨脹閥開啟度不對：膨脹閥開啟度過大或過小會導致制冷劑流量過大或過小，使膨脹閥的工作狀態偏離最佳工況，引起制冷效率降低，嚴重時甚至導致設備損壞，造成不必要的浪費。因此，須定期測量膨脹閥過熱度，根據過熱度調整膨脹閥開啟度。過熱度為蒸發器出口溫度t1與蒸發器出口壓力所對應的溫度t2這兩個讀數的差。膨脹閥過熱度應在一定范圍之內，如果超出正常范圍則需要進行調整。
3、制冷系統的冷凝壓力：當冷凝器換熱不良時，冷凝壓力就會升高，此時冷卻效率會降低。為達到同樣的冷卻量，耗電量就會上升。冷凝壓力每升高9.8Pa(1Kgf/平方厘米)，耗電量增加6%-8%。雜物及塵埃粘在冷凝器翅片上，導致空氣不能大流量通過冷凝器，熱阻增大，導致冷凝效果下降，冷凝壓力會升高。如果冷卻系統配置偏小的冷凝器，換熱能力不夠，會導致冷凝壓力過高。
面對空調制冷這些壓力，機房的耗能和安全也受到很大的影響，所以每年或者根據機房的運行情況做一些精密空調的檢測是非常必要的。